Жизнь в Соединенных Штатах – это мечта многих людей по всему миру. Те, кто решился переезжать в эту страну должны подготовиться к этому заранее. Так как, не зная некоторых важных деталей, можно допустить много ошибок. Недвижимость в США очень разнообразная как по площади и внешнему виду, так и по ценообразованию.
Основные виды недвижимости в США:
- Комнаты (в доме или апартаментах). Однозначно, аренда компакты – это самый бюджетный вариант. Это вариант отлично подойдет для студентов или для тех, кто только переехал в Штаты.
- Студия (studio) – это самый маленький вариант квартиры. Тем не менее, встречаются студии 100 и более метров. В этом варианте гостиная и спальня объединены в одно целое. Кухня может быть как совмещена с этой единственной комнатой, так и быть обособленной.
- Апартаменты – расположены в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании. Обычно в этом случае есть целый ряд дополнительных удобств, таких как спортзал, бассейн, теннисный корт, лаундж-зона (в том числе и на крыше) и т. д. При этом, чем больше удобств – тем дороже аренда, что вполне логично. Если вы арендуете апартаменты все неурядицы и поломки – это забота менеджмента, а не ваша.
- Кондо – это квартира в многоквартирном доме. МОжно сказать, что это те же апартаменты, но в этом случае у каждого кондо частный владелец, а территория всего комплекса находится в совместной собственности владельцев. К слову, стоят кондо дешевле. А вот с бытовыми проблемам нужно обращаться к хозяину.
- Дом. Пожалуй, самый лучший вариант для многих иммигрантов. Например, дом односемейный (single-family-home) – это отдельно стоящий дом, который не имеет общих стен с соседним зданием. То есть, одно жилище для одной семьи. Размеры и типы домов могут очень отличаться друг от друга. Обычно есть небольшой задний двор (backyard).
- Multi-unit house – дом на несколько квартир, но имеющий одного владельца. Каждая квартира в таком доме состоит из кухни, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение (а очень часто отдельный вход и даже отдельный гараж).
- Танхаус (townhouse/townhome) – это, можно сказать, гибрид дома и квартиры, иногда двухъярусная квартира. Это здание, имеющее как минимум одну смежную стену с соседним строением. Танхаус по строению напоминает отдельный односемейный дом, иногда имеется небольшой собственный садик (backyard). Часто таунхаусы объединены общей управляющей ассоциацией, которая собирает взнос с владельцев и потом оплачивает некоторые затраты (страховка здания, стрижка газонов, уборка и вывоз мусора).
- Ground floor unit (basement unit) – Обычно в Америке первый жилой этаж немного поднят на землей, а под первым этажом расположены прачечная, кладовые, велосипедная и т.д. Иногда этот нижний уровень здания занимают жилые квартиры – ground floor apartment (basement unit). Это может быть квартира, уровень пола которой находится на уровне земли, а может быть “утоплена” в землю довольно глубоко (окна в этой квартире будут под потолком). Конечно, такие квартиры пользуются меньшим спросом, зато они на порядок дешевле остальных квартир в здании.
Вам нужно быть готовыми к тому, что поиск жилья требует немало времени.
К тому же, краткосрочная аренда в США не очень распространена, поэтому найти жилье на несколько недель или пару месяцев непросто.
К слову, недвижимость в США предназначенная для аренды, зачастую сдается пустым. Обычно есть только раковина, плита и еще, возможно, пару предметов мебели/техники на кухне. Новую недорогую мебель и хозяйственные мелочи можно купить в Walmart, Ikea или по объявлениям (иногда можно найти даже бесплатную мебель). Еще недорого можно купить вполне хорошую мебель и утварь на гаражных распродажах. Обычно это происходит по выходным.
Какие документы нужны для аренды жилья:
Прежде всего, для того чтобы снять квартиру на длительный срок, вам обязательно необходимо подписать арендный договор. В большинстве случаев минимальная продолжительность аренды в таком договоре составляет 6 месяцев. Кроме того, арендаторам также приходится оплачивать проверку своей криминальной истории — обычно она стоит около $150 на человека. В некоторых случаях для одобрения аренды может потребоваться и собеседование в ассоциации жилого комплекса.
Кроме того, обычно ассоциации проверяют такие документы:
- положительная кредитная история и история аренды;
- подписанная вами форма, что вы соглашаетесь на проверку вашего прошлого (background) и кредитной истории;
- номер соцстрахования SSN;
- подтверждение дохода;
- залог за месяц-два вперёд;
- ID (копию удостоверения личности);
- бывают еще какие-то дополнительные требования.
Если вы снимаете квартиру через управляющую компанию, у них на такой случай есть форма, которую вы должны заполнить (это стоит обычно $25-100).
В заключение, недвижимость в США пестрит большим разнообразием. Аренда жилья – это не простой процесс. Но зачастую поиском жилья занимаются не так часто, так как в Штатах больше распространена долгосрочная аренда. Кроме того, вы можете заняться поиском заранее, даже находясь в своей стране перед переездом.
